無論是特大城市的高房價(jià)，還是三四線城市的高庫存，背后反映的都是住房供需矛盾。近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展”，這是緩解住房供需矛盾的有力之舉。
市場分化是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特征。表面上看，是庫存多少不一、房價(jià)高低不同，背后卻是城市發(fā)展資源的不均衡。特大城市因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，巨大的“虹吸效應(yīng)”使特大城市住房供需矛盾尤為突出。
以今年房地產(chǎn)市場去庫存的情況為例，市場機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，有相關(guān)產(chǎn)業(yè)依托和靠近一線城市的多數(shù)城市對人口有一定的吸引力，房地產(chǎn)市場需求旺盛，如東莞、惠州、昆山和廊坊等三四線城市的庫存去化周期已在15個(gè)月以內(nèi);而一些產(chǎn)業(yè)和公共資源較為匱乏、就業(yè)機(jī)會較少的三四線城市，人口正在加速流出，有的庫存消化周期還在22個(gè)月以上。有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為一線城市“漲價(jià)微庫存”，二線核心城市“漲價(jià)降庫存”，三四線城市“平價(jià)高庫存”，由此也驗(yàn)證了城市公共資源不同帶來的房地產(chǎn)市場差異。
此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展”，與此同時(shí)，中央還要求“提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力”。凡此種種，可謂針對房地產(chǎn)市場存在的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，精準(zhǔn)發(fā)力。
政策方向已然明確，重在落實(shí)。對特大城市而言，要主動作為�？茖W(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、舍得“割讓”部分功能和公共資源給中小城市，并傾心在當(dāng)?shù)嘏嘤怪奥涞厣�。作為中小城市，亦�?yīng)提供良好的教育、工作以及醫(yī)療衛(wèi)生資源，實(shí)現(xiàn)“引鳳筑巢”的目標(biāo)。無論城市大小，惟有如此，才能有效解決各自的住房供需矛盾，讓群眾實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。
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