對擁有三千多萬人口的重慶來說，房子同樣是給人住的、不是用來炒的。一旦偏離這個定位，讓投資投機性購房趁勢而入，必將嚴重打擊剛需和改善性需求，積聚樓市泡沫風(fēng)險。所以，保持重慶房價穩(wěn)定、遏制已現(xiàn)苗頭的炒房勢頭，是繼續(xù)確保價格不偏離價值、滿足人民群眾改善住房條件需求、防范房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險的必然選擇
進入2017年，“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的新聞，刷遍微信朋友圈。這一新聞的背景是重慶市政府主要負責(zé)人近日調(diào)整了職務(wù)，在很多人看來，這一人事變動或?qū)⒏淖冎貞c房價的預(yù)期，甚至當(dāng)?shù)貥鞘袝蠓郎�。對此，重慶官方不僅多次“喊話樓市”，還修訂了原來的房產(chǎn)稅征收條例，對在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套房征收房產(chǎn)稅，遏制“炒房”牟利行為。
很長一段時間內(nèi)，重慶的房價及漲幅在全國處于相對較低水平。作為直轄市和人口最多的城市，重慶近年來以領(lǐng)先全國的經(jīng)濟增速和低于多數(shù)一二線城市的房價水平引人注目。一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，既與這個地區(qū)的區(qū)域特點、資源稟賦、產(chǎn)業(yè)布局有關(guān)，也與當(dāng)?shù)攸h委政府的工作密不可分。重慶市之所以近些年保持相對來說的“高增長、低房價”，原因有二：一是不搞土地財政的同時力促經(jīng)濟全面發(fā)展，二是長期堅持既定的調(diào)控措施、力保樓市穩(wěn)定。
當(dāng)然還要看到，雖然是人口最多的城市，但與北上廣深等一線城市相比，重慶的人口密度低得多，人口接近一個半北京、土地面積則相當(dāng)于5個北京。而這，正是重慶房價明顯低于一二線城市、與三四線城市水平接近的客觀原因。
盡管重慶市政府主要領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)生工作崗位變動，但無論關(guān)乎整體經(jīng)濟的發(fā)展大計，還是對房地產(chǎn)市場的具體調(diào)控與管理，無論具體調(diào)控措施還是調(diào)控產(chǎn)生的效應(yīng)，都應(yīng)該是連續(xù)的。去年底召開的中央政治局會議明確指出，要建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制;中央經(jīng)濟工作會議進一步提出，“房子是給人住的，不是用來炒的”。毫無疑問，對擁有三千多萬人口的重慶來說，房子同樣是給人住的、不是用來炒的。一旦偏離這個定位，讓投資投機性購房趁勢而入，必將嚴重打擊剛需和改善性需求，積聚樓市泡沫風(fēng)險。所以，保持重慶房價穩(wěn)定、遏制已現(xiàn)苗頭的炒房勢頭，既是地方黨委政府貫徹中央大政方針的規(guī)定動作，也是繼續(xù)確保價格不偏離價值、滿足人民群眾改善住房條件需求、防范房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險的必然選擇。
值得肯定的是，針對市場最近的異常波動，重慶市已迅速出臺多項嚴控政策，包括成本價格備案、預(yù)售價格申報、價格調(diào)整申請等;重慶市國土資源和房屋管理局也在官網(wǎng)上明示市民在購房過程中發(fā)現(xiàn)的、可以舉報的9種具體情況，如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等，以遏制炒房客和炒房資金持續(xù)流入。筆者認為，在采取以上措施的同時，重慶市要明確強調(diào)并堅持住房的居住屬性，繼續(xù)保持寬松土地供應(yīng)，并有必要適時、適度引進20余個一二線城市調(diào)控房價的一些具體措施，持續(xù)加強市場監(jiān)管，防止在調(diào)控背景下出現(xiàn)其他地區(qū)曾出現(xiàn)過的首付貸、場外配租等違規(guī)行為，及時堵截、防止炒房資金流入樓市。
有必要指出的是，此番重慶房價上漲，在很大程度上是因為少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責(zé)任感的企業(yè)和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息實行輿論炒作，引起炒房者和剛需族在恐慌之下快速出手。對此，各類新聞媒體必須堅守社會責(zé)任，防止跟風(fēng)炒作或被某些居心不良之人利用。有關(guān)方面也應(yīng)加強監(jiān)管和處罰，防止有些媒體故意借題發(fā)揮、為炒房和房價暴漲推波助瀾。
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