近日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住建部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見，這是我國首次專門對(duì)住房租賃和銷售進(jìn)行的規(guī)范。征求意見稿主要內(nèi)容包括住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理及法律責(zé)任等。明確規(guī)定，出租人不得單方面提高租金，鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同。
《征求意見稿》要求出租人出租住房應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住而承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。
在租金方面，《征求意見稿》提出，除另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。這也就意味著，租房期間房主要求“跳漲”租金，不同意就要求搬走的行為，今后將是違規(guī)的。
據(jù)了解，目前的北京租房市場(chǎng)存在著小中介偽裝成承租房屋的自然人將房屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。除非發(fā)生租金糾紛，轉(zhuǎn)租房屋的全程中，這些小中介都會(huì)刻意隱藏自己的中介身份，租房人也經(jīng)常因此而上當(dāng)。
在《征求意見稿》中，對(duì)這種名為“二房東”、實(shí)為經(jīng)紀(jì)人的情形，也予以了限定�！墩髑笠庖姼濉访鞔_，承租人可以按照住房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房;未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。但自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，否則將由工商行政管理部門依法予以處罰。
此外，《征求意見稿》對(duì)于提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，也明確了其應(yīng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。要求提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息發(fā)布者的身份進(jìn)行審核和登記。當(dāng)事人通過第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向信息發(fā)布者要求賠償。第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不能提供信息發(fā)布者真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，可以向第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者要求賠償。
若第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)信息發(fā)布者存在欺詐、提供虛假材料等違法情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)刪除、屏蔽相關(guān)信息，并向有關(guān)部門報(bào)告;未采取必要措施的，依法與信息發(fā)布者承擔(dān)連帶責(zé)任。
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