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| 北京開發(fā)商不得拒絕公積金貸款購房 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時間：2018/8/27 瀏覽量：2074 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類書面文件。
據(jù)了解，北京住房公積金管理中心、北京市住建委、北京市工商局、北京市規(guī)劃國土委等監(jiān)管部門將開展對拒絕職工使用住房公積金貸款購房行為的專項(xiàng)整治工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，要向北京市住建委提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。
同時，在提高貸款審批時效方面，《通知》要求，北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策規(guī)定，對符合條件的要在10個工作日內(nèi)完成審批;逾期不辦的、整改不到位的要通報批評，調(diào)整工作崗位或給予紀(jì)律處分。
相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低、首付比例低的優(yōu)點(diǎn)。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出超過20萬元。
實(shí)際上，北京一直存在巨額公積金無法盤活的情況。數(shù)據(jù)顯示，截至 2017年底，北京地區(qū)住房公積金累計歸集住房公積金11116.27億元，首次突破萬億大關(guān)。而住房公積金個人貸款方面，2017年貸款發(fā)放額同比減少 50.1%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北京商報記者，這主要由于公積金上限額度太低，遠(yuǎn)不能支撐剛需貸款。 張大偉分析，以北京為例 ，北京公積金貸款上限為120萬元。2017年北京存量的商品住宅單套平均成交金額已經(jīng)達(dá)到了781萬元，想用公積金貸款，首付必須要660萬元。而組合貸由于辦理手續(xù)復(fù)雜、承辦銀行少、手續(xù)費(fèi)多等問題也未被廣泛采用。
至于《通知》是否會推動組合貸的發(fā)展，張大偉認(rèn)為，組合貸辦理時間較長，且時長不易控制，但購房合同中都有時間約定，購房人如果按全流程走下來，很可能造成時間上的違約，不排除房地產(chǎn)企業(yè)由此變相約束組合貸的可能。 |
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