近日，深圳再度發(fā)布加強房地產(chǎn)調(diào)控新政策，內(nèi)容包括暫停企業(yè)購買商品住房，新供應(yīng)用地商務(wù)公寓只租不售，新政后購買商務(wù)公寓5年限售、購買商品住房3年限售等。隨后，在此基礎(chǔ)上又出臺了相關(guān)細則。盡管目前深圳樓市價格總體穩(wěn)定，但其仍在房地產(chǎn)調(diào)控措施上不斷出臺新舉措，表明了遏制房價上漲的決心。這也提示有關(guān)地方政府，應(yīng)在樓市調(diào)控措施上不斷細化，查缺補漏。
查缺補漏工作十分必要。樓市調(diào)控不能松，力度不能減。以防止以企業(yè)名義投機炒房為例，今年6月底，西安在全國率先出臺了“企業(yè)禁購”的規(guī)定，明確指出在住房限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房和二手住房。此后，上海、杭州、長沙、深圳、南京等地也相繼出臺規(guī)定，向企業(yè)購房說“不”。
在此之前，不少城市出現(xiàn)以企業(yè)名義炒買商品房住宅，躲避限購的現(xiàn)象。特別是在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加。從有關(guān)調(diào)查看，企業(yè)購房的目的往往并不單純，多數(shù)不以居住為根本目的，囤房、炒房、投資都是可能的動因。而且，企業(yè)購房將擠壓“陪跑”的普通購房者購房機會，與“房住不炒”的調(diào)控宗旨相悖。因此，“企業(yè)禁炒令”的出臺可謂及時且必要。
近年來，持續(xù)實施的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策讓全國市場總體趨穩(wěn)，特別是一二線熱點城市的房價上漲勢頭得到了有效遏制。但就目前來看，仍有一部分城市房價有不小的上漲壓力。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，�？�、三亞、煙臺、宜昌、揚州新建商品住宅銷售價格與上月相比分別上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，漲幅居全國前列。其后，住建部約談�？�、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市的政府負責人。住建部稱，近一段時間，部分城市房價出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視，要綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
除了擴大限購范圍、增加有效供給等調(diào)控措施之外，整治房地產(chǎn)市場秩序也被視為對調(diào)控政策的一項查缺補漏措施。因為，如果市場秩序混亂，會讓調(diào)控效果大打折扣。盡管整治市場秩序不一定能在短期內(nèi)改善供需關(guān)系，但對于維護市場健康發(fā)展、消除“雜音”、平抑市場預(yù)期，能夠起到良好效果。
下一步，各地應(yīng)進一步堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，同時應(yīng)加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
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