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| 福州部分銀行房貸利率下調(diào) 放款速度加快 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2018/12/7 瀏覽量：2120 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
樓市降溫，房貸利率也松動(dòng)了。記者昨天采訪獲悉，福州部分銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%～25%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。
福州多家銀行房貸利率下調(diào)
房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的一個(gè)重要參考指標(biāo)。樓市降溫后，為了滿足剛需購(gòu)房者的需求，目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松，記者25日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況。
記者采訪獲悉，目前在榕建行、工行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房貸款利率上浮20%以上。
在榕的交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率，多家銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。其中，交通銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，而此前該行的二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。
“最近的房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)較小，此時(shí)下調(diào)貸款利率很合理。”25日，一家在榕銀行的相關(guān)人士表示，從銀行自身情況來(lái)看，下調(diào)房貸利率的原因有三點(diǎn)：一是央行降準(zhǔn)之后銀行資金的流動(dòng)性好轉(zhuǎn);二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶，增加剛需購(gòu)房者貸款的選擇范圍;三是臨近年末，一些銀行的信貸額度還未用完，為了沖業(yè)績(jī)并擴(kuò)大市場(chǎng)份額，主動(dòng)下調(diào)房貸利率。
放款速度加快購(gòu)房者負(fù)擔(dān)減輕
銀行下調(diào)房貸利率之后，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減輕了不少。
25日，東二環(huán)一個(gè)樓盤(pán)的銷售經(jīng)理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例，總價(jià)約325萬(wàn)元。有不少購(gòu)房者是二次置業(yè)，目前5年及以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，如果貸款200萬(wàn)元，按原來(lái)二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%計(jì)算，利率為5.88%，貸款20年，選擇等額本息還款，月供14190.51元，支付的利息為1405722元�，F(xiàn)在，銀行二套房貸款利率降為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%(5.635%)，選擇同樣的貸款期限和還款方式，月供13910.69元，支付的利息為1338564元。據(jù)此，利率下調(diào)前后月供相差近280元，利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說(shuō)：“現(xiàn)在房貸利率松動(dòng)，和我們合作的大部分銀行利率都可以談，客戶征信良好的話，拿到優(yōu)惠利率沒(méi)什么問(wèn)題�！�
“首次置業(yè)的客戶，貸款100萬(wàn)元，選擇30年等額本息還款，利率從在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)15%降至上調(diào)10%，購(gòu)房者的貸款總利息會(huì)少約5.53萬(wàn)，月供減少約153.81元。”湖東路上一家銀行的柜臺(tái)工作人員表示。
除了下調(diào)房貸利率，銀行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少購(gòu)房者都要排隊(duì)等待銀行放款，一等就是一兩個(gè)月，而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款。
需要注意的是，如果房貸申請(qǐng)人沒(méi)有還清之前的貸款，或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄，將很難獲得優(yōu)惠利率。 |
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