編者按：據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，樓市調控措施合計超過了160次，在這種情況下，圍繞房地產市場的一系列變化不斷發(fā)生，近期房企拿地熱情快速上升；公租房配套政策不斷完善；房地產中介監(jiān)管趨嚴，這些房地產市場的動向都值得關注。
來源：證券日報 本報記者 杜雨萌
今年以來，樓市調控延續(xù)，據(jù)不完全統(tǒng)計各地發(fā)布的調控措施合計超過160次。在專家看來，房價持續(xù)上漲幅度較高，以及土地市場較熱的城市或面臨政策的“重點關照”。
3月份房地產市場出現(xiàn)的短暫“陽春”行情，并沒有在4月份得以延續(xù)。上海易居(博客)研究院副院長楊紅旭(微博 博客)表示，從過往樓市的一般規(guī)律來看，如果4月份量能低于3月份，則春季行情趨弱。
以一線城市北京為例，數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房住宅簽約14440套，環(huán)比3月份的16051套下跌10%；“五一”期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽134套，新建商品住宅網(wǎng)簽124套，兩者網(wǎng)簽量總計256套，創(chuàng)下2015年以來同期網(wǎng)簽水平新低。
如果將范圍擴大至全國，中原地產研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市累計成交面積環(huán)比下跌約12%，二線城市環(huán)比上漲約5%，三城市環(huán)比下跌約10%。
“從整體上看，4月份全國房地產市場繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，部分城市在3月份成交量出現(xiàn)明顯放大的背景下，價格亦隨之小幅上調，然而價格變化后，市場需求卻有所改變，即觀望情緒加重，進而造成4月份成交量的上漲乏力。
值得關注的是，造成4月份“陽春”行情難以為繼的原因，除了有成交量在3月份集中釋放后的自發(fā)回落外，4月份各地頻繁發(fā)布的調控措施，也使得市場預期發(fā)生改變。
據(jù)不完全統(tǒng)計，4月份全國各地發(fā)布的有關房地產市場調控政策超過60次，而3月份僅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是說，今年以來，各地發(fā)布的調控措施超過164次。
58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份全國房地產市場的成交表現(xiàn)確實不如3月份，尤其是一線城市二手房在經歷3月份成交高峰之后有所下滑，部分城市的商品房價格開始出現(xiàn)滯漲。究其原因，除了3月份市場需求量釋放明顯高于預期，短期內出現(xiàn)一定透支外，4月份部分城市針對公積金等政策的收緊也向市場釋放了調控不會一味放松的信號。多方作用力疊加之下，購房者入市腳步在不少城市有所放緩。
雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產市場表現(xiàn)，但目前仍有少數(shù)二線城市表現(xiàn)得較為突出。
對此，張波認為，市場熱度依然較高的二線城市，未來政策繼續(xù)加碼的可能性會較高。從市場熱度的判斷來說，可以從新房、二手房成交價格上漲水平、土地市場熱度以及二手房掛牌價格變化情況這三個緯度進行。預計在3月份、4月份房價持續(xù)上漲幅度較高的城市，以及杭州、武漢等土地市場較熱的城市，后續(xù)政策“微收緊”的可能性較大。
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