今年前7月，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積約286.7萬平方米，同比小幅增加7.5%，一二手房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，順應(yīng)自住需求，今年東莞市場供應(yīng)以首套剛需自住和改善需求產(chǎn)品為主，“房住不炒”觀念深入人心。
7月：一手房網(wǎng)簽面積同比增三成
合富大數(shù)據(jù)顯示，今年7月，東莞一手房供應(yīng)41.8萬平方米，同比增加六成，環(huán)比略增3%；網(wǎng)簽面積50.4萬平方米，同比增加三成，環(huán)比略減9%�？傮w供應(yīng)偏緊，今年東莞一手房市場已經(jīng)連續(xù)3個月供應(yīng)量小于網(wǎng)簽量。
在二手房市場方面，合富大數(shù)據(jù)顯示，今年7月，東莞二手住宅網(wǎng)簽面積42.3萬平方米，共4128套，環(huán)比6月增加14%，為近兩年來月度最高水平。今年1月~7月，二手住宅累計網(wǎng)簽210.3萬平方米，比去年同期的201.2萬平方米小幅增加4.5%。今年東莞一二手房成交量均表現(xiàn)出小幅回升狀態(tài)。
前7月：一手房網(wǎng)簽同比增7.5%
今年東莞每月一手住宅成交量較平穩(wěn)，連續(xù)5個月處于45萬~55萬平方米區(qū)間。自2018年1月開始，東莞每月一手住宅成交量平穩(wěn)在45萬平方米上下。
合富大數(shù)據(jù)顯示，今年1月~7月，東莞新建商品住宅供應(yīng)約237.9萬平方米，約2.12萬套，同比小幅增加1.8%。新建商品住宅網(wǎng)簽面積約286.7萬平方米，同比小幅增加7.5%。連續(xù)3年東莞供求量整體維持平穩(wěn)。此外，2017年~2019年前7月，東莞一手住宅供應(yīng)量穩(wěn)定在230萬~250萬平方米區(qū)間，成交量穩(wěn)定在270萬~290萬平方米區(qū)間。
85~100平方米戶型供應(yīng)占比超四成
在戶型產(chǎn)品方面，“房住不炒”概念日益深入人心，東莞房地產(chǎn)市場回歸自住為主，市場供應(yīng)產(chǎn)品也以剛需自住和首次改善需求的產(chǎn)品為主。
合富大數(shù)據(jù)顯示，今年1月~7月，自住剛需為主的85~100平方米戶型供應(yīng)約9266套，占所有戶型比重達(dá)44%；改善戶型為主的110~120平方米產(chǎn)品戶型供應(yīng)約3597套，占比17%，呈逐年小幅增加態(tài)勢。特別是110~120平方米產(chǎn)品戶型以舒適三房和緊湊四房為主，反映房企順應(yīng)“二孩政策”，增加四房戶型開發(fā)，適應(yīng)二孩家庭需求。從市場來看，主打的剛需產(chǎn)品面積約在85~120平方米之間，產(chǎn)品供應(yīng)量約為1.5萬套，在總供應(yīng)量中占比達(dá)71%。
在庫存方面，合富大數(shù)據(jù)還顯示，截至今年7月底，東莞一手住宅庫存面積約441萬平方米，較去年同期略少9%。按照過去3個月和6個月平均去化速度計算，目前去庫存時間分別為8.7個月、10.3個月，連續(xù)4個月減少。受到房企放慢新品上市步伐影響，庫存總量及去化時間呈現(xiàn)出雙雙回落態(tài)勢，東莞去庫存壓力總體不大，支撐房價平穩(wěn)。來源：廣州日報
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