[ “其實政府很難管。你說直接調(diào)控、增收房產(chǎn)稅……辦法很多，到底哪個奏效，到現(xiàn)在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。” ]
兩會期間，“房價”成為提問頻繁的關(guān)鍵詞。
被提問最多的就是市長們，最大的煩惱來源于，要被追問樓市的走向。像之前幾年，還有人追問“溫州模式”，現(xiàn)在提問焦點幾乎全部集中在房價走向。
被追問的市長們大多有備而來，不僅否定了“崩盤論”，同時也為當(dāng)?shù)氐姆績r吆喝起來。
在“雙向調(diào)控”即將出臺之前，這些房價焦點城市市長們的答案，十分微妙。
否定“崩盤論”
最坦誠的市長是鄂爾多斯市長廉素，他7日在北京表示，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場受嚴(yán)格調(diào)控政策影響，部分樓盤出現(xiàn)積壓，目前還有4萬套住宅待售，估計3年左右時間可以消化掉。
鄂爾多斯的樓市這幾年正在經(jīng)歷寒冬，此前，《第一財經(jīng)日報》的記者去鄂爾多斯采訪時，東勝區(qū)、康巴什新區(qū)大部分樓盤幾乎空無一人，許多新盤連售樓處都不見人影。
自2011年底至今，鄂爾多斯房價大跌，從每平方米上萬元跌至3000元左右。據(jù)鄂爾多斯市政府的數(shù)據(jù)，2013年前三季度，鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%。
這或許是廉素坦誠的重要原因。2013年該市官方統(tǒng)計，鄂爾多斯市現(xiàn)戶均住房1.35套，人均居住面積50平方米。截至2013年年底，該市未銷售住宅近4萬套。“整體銷售下降，部分樓盤現(xiàn)積壓”。廉素公開表示。
溫州房價跟鄂爾多斯一樣，備受媒體矚目。從2011年開始，溫州房價出現(xiàn)了29個月的持續(xù)下降，溫州的房價，一度被形容為：價格腰斬。
最怕媒體發(fā)問的大概就是溫州市市長陳金彪，他是主動談起了關(guān)于房價的話題，也打起了“坦誠”牌。
陳金彪表示，2011年起，溫州房價確實開始回落，目前為止回落了1/3。他坦言，溫州房價此前一直過高，甚至高于一線城市也有特殊原因。首先溫州有240萬人在外地，都有回鄉(xiāng)置業(yè)習(xí)慣，這是剛需。另外由于溫州土地供應(yīng)緊張，滿足不了房地產(chǎn)的需求，也使得房價偏高。
溫州加大了土地供應(yīng)量，樓盤供應(yīng)量增加，“31%的價格回落是回歸理性。”這位市長公開表示。
有爭議的還有三亞，三亞市市長王勇走的是“哀兵必勝”路線，直接告訴媒體，“靠普通工資收入，我也買不起商品房，只能買"雙限房"�！�
不過，他又告訴媒體，大部分三亞市民通過原來的宅基地已經(jīng)解決了住房問題。至于普通市民能否承受房價，王勇這么回應(yīng)，目前三亞也在對房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。將產(chǎn)業(yè)與住房相結(jié)合，對于總部經(jīng)濟(jì)提供相對寬松的供地政策，以期吸引更多人到三亞工作。
這番話的背景是，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，三亞新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲5.4%。
一份全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》報告中，三亞則以均價21060元/平方米，排名第五，環(huán)比上漲4.28%、同比上漲4.36%。
不過，2005年，三亞的房價均價僅有3000多元，這幾年如同駛上了快車道，也難怪，王勇表示，自己也買不起商品房。
對此，王勇引用住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的話“我國房市10年內(nèi)都不會崩盤”，并表示：“我們從來不討論這個問題，三亞的房價還在漲�！�
王勇還跟媒體“吐槽”，調(diào)控本身就是錯誤的�！捌鋵嵳茈y管。你說直接調(diào)控、增收房產(chǎn)稅……辦法很多，到底哪個奏效，到現(xiàn)在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身�！�
認(rèn)為不會崩盤的還有杭州市市長張鴻銘�！昂贾輼鞘胁粫辣P�！睆堷欍�7日對當(dāng)前樓市價格予以明確表態(tài)。
杭州樓市因為最近勾莊板塊部分樓盤跳水引來許多關(guān)注，一些業(yè)內(nèi)甚至認(rèn)為杭州會帶動全國樓市的降價潮。
張鴻銘解釋道，主要是杭州兩個樓盤價格下跌，目前除了這兩個房地產(chǎn)公司的尾盤有降價外，其他降價樓盤要么是虛假信息，要么是少量特價房，杭州整個樓盤房地產(chǎn)沒有呈現(xiàn)崩盤跡象。
辦法總比困難多
樓市的問題，難不倒這些市長們，盡管有不少煩惱。
張鴻銘認(rèn)為，杭州的房地產(chǎn)市場是穩(wěn)健的，有比較旺盛的需求。而開發(fā)商也不存在資金風(fēng)險，有長期的保障。另外，杭州也增加了土地供應(yīng)，這是有效穩(wěn)定杭州市場的預(yù)期。
在百城住宅價格中，杭州環(huán)比下跌0.13%，杭州的均價為18184元/平方米。
就算是溫州，也還是有辦法可循。陳金彪認(rèn)為，如今房價下調(diào)緣于溫州本地加大調(diào)控力度，甚至比國家調(diào)控力度還要大，“這也是有意識地考慮投資環(huán)境，生活成本不能太高。”陳金彪說。
要知道，2009年8月，溫州市區(qū)新房均價攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當(dāng)時的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價，居全國“領(lǐng)先”水平。
陳金彪還是為溫州房價“撐臺”，他表示，到目前為止，溫州房價水分、泡沫基本已經(jīng)得到釋放，不可能出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。“這個對實體經(jīng)濟(jì)、對房地產(chǎn)市場，對銀行業(yè)都有好處。”
雖然，2013年8月6日，在全國46個限購城市中，溫州率先對地方版“限購令”進(jìn)行松綁，以此激活房屋市場交易。
有意思的是，三亞的市長王勇還為北京房價撐臺，“像北京的房子，價格不能低，它低不下來是因為需求量太大了，剛需，容不得別人說三道四，都是市場決定的。”
在3月6日的北京團(tuán)開放日活動上，北京市常務(wù)副市長李士祥強(qiáng)調(diào)說，“北京一定要控制人口�！�
他在接受《第一財經(jīng)日報》等媒體采訪時表示，北京市正在研究具體的人口增速控制指標(biāo)，預(yù)計最快今年上半年就會公布。
李士祥說，北京控制人口的主要手段，是調(diào)整和疏解非首都城市功能，疏解非首都核心功能首先將從產(chǎn)業(yè)入手。
最近北京商品房成交頗為低迷。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年2月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量5441套，環(huán)比下降38%，同比下降約46%，為2012年1月以來最低值，而成交均價為3.16萬元/平方米，略低于1月3.18萬元/平方米的水平。
市長們基本上對后市還是看好的。對于這一波降價，張鴻銘認(rèn)為，這表明了市場競爭是充分的。今后杭州還將通過保障房建設(shè)等來穩(wěn)定房價。
從市場需求看，杭州樓市依然保持堅挺。房地產(chǎn)政策不會發(fā)生變化，預(yù)期就有了保障。2014年，杭州的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)加快保障房建設(shè)，今年將建成3萬套，此外將推進(jìn)平衡土地供需、加強(qiáng)配套建設(shè)等方面的工作，確保杭州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
連鄂爾多斯，也有自己的辦法，“將對積壓待售房屋，一方面進(jìn)行合理降價銷售措施，另一方面鼓勵入駐企業(yè)進(jìn)行團(tuán)購，并把符合條件的、符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋由政府進(jìn)行回購，轉(zhuǎn)為保障性住房�！绷乇硎�。 |
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