葫蘆島剛需購房的釋放為上半年樓市帶來了強(qiáng)勁的動(dòng)力，從年初階段性遇冷的狀況中徹底解脫出來。從各項(xiàng)分析數(shù)據(jù)來看，2014必定是濱城樓市爆發(fā)的一年。
1、 葫蘆島居住現(xiàn)狀分析
1.1居住、工作區(qū)域分布及住房性質(zhì)概況
調(diào)查顯示：被訪購房意向客戶多居住在連山區(qū)、龍港區(qū)，工作區(qū)域則以城中連山區(qū)、龍港區(qū)為主。與葫蘆島城鎮(zhèn)實(shí)際的人口及工作區(qū)域分布基本相符，取樣較合理。被訪者自有商品住房比例僅為四分之一，租房、與父母或親戚同住的剛需或改善置業(yè)比例高達(dá)六成之多。
1.2居住面積、戶型分析
調(diào)查顯示：葫蘆島樂居購房者現(xiàn)有居住面積主要集中在50-80平米，其中70-80平米段居住人口最多。就戶型結(jié)構(gòu)來看，2房占比優(yōu)勢(shì)明顯，高達(dá)49%。
2、 調(diào)研客戶購房意向分析
2.1置業(yè)次數(shù)分析
調(diào)查顯示：葫蘆島樂居置業(yè)者首次置業(yè)、改善型需求旺盛。其中首次置業(yè)需求占絕對(duì)主力，也是推動(dòng)當(dāng)下樓市成交的主力軍。此外改善型需求也不容忽視，占比達(dá)到29%
2.2意向購房區(qū)域分析
調(diào)查顯示：龍港、連山熱點(diǎn)板塊對(duì)購房者吸引力較突出，也反應(yīng)了成熟的商業(yè)配套和居住環(huán)境對(duì)購房者更俱吸引力。其次是龍灣CBD和興城板塊，良好的生態(tài)環(huán)境、合理的性價(jià)比是吸引置業(yè)者的主要因素。此外東戴河新區(qū)、打漁山園區(qū)對(duì)置業(yè)者的吸引不相上下。
由于部分購房者對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)前景不明，目前持觀望態(tài)度，因此部分網(wǎng)友對(duì)未來購房區(qū)域板塊沒有明晰規(guī)劃，突出差別化的設(shè)計(jì)打造區(qū)域標(biāo)桿仍是開發(fā)商的實(shí)現(xiàn)突圍須特別關(guān)注的。
2.3意向購房套型、價(jià)格承受力分析
調(diào)查顯示：葫蘆島置業(yè)網(wǎng)友意向購買面積主要集中70-120平米區(qū)間。其中，90-100套二變套三單衛(wèi)最受青睞，其次為110-120平米的舒適三居。可看出整體而言葫蘆島購房者比較重視空間的功能性，追求居住空間的舒適度。
調(diào)查顯示：葫蘆島置業(yè)網(wǎng)友購房單價(jià)承受力集中在3500-5000元/平區(qū)間。其中選擇4000-5000元/平房屋的人數(shù)最多�？們r(jià)方面，集中在30-60萬區(qū)間，其中40-50萬最為購房者接受。
綜上所述，葫蘆島置業(yè)者最青睞的房源為總價(jià)約四五十萬，單價(jià)約四五千的，套二變套三戶型。
2.4購房目的分析
調(diào)查顯示：4成葫蘆島置業(yè)者購房目的是婚用，此外有約3成的客戶購房是為了自住、改善當(dāng)下居住環(huán)境。投資客戶不到1成，另外兩成客戶購房為他用，比如購買商鋪、學(xué)區(qū)房等。由于婚用房客戶需求剛性較強(qiáng)，不易受政策、節(jié)氣等影響，能有效支撐樓市成交。
2.5購房影響因素分析
調(diào)查顯示：葫蘆島購房者最關(guān)注的因素依次是地段、配套、價(jià)格、質(zhì)量、戶型、開發(fā)商資質(zhì)，最不重視的是物業(yè)。 |
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