疫情對房地產(chǎn)市場造成的影響已經(jīng)逐步消退。2020年前三季度重點18城二手住宅累計成交量同比增長4%。
此外，新房市場在三季度也呈現(xiàn)出持續(xù)復蘇的態(tài)勢。今年第三季度，全國66城新房市場合計成交套數(shù)同比增長2.0%，環(huán)比增長0.8%；成交面積同比增長1.1%，環(huán)比增長0.1%。
雖然市場有所回暖，但多位受訪的業(yè)內(nèi)專家告訴記者，在政府調(diào)控以及市場預期的影響下，傳統(tǒng)意義上的樓市“金九”并未顯現(xiàn)。
“金九的成色有所不足，不過9月的成交其實還是在往上走的趨勢，‘十一’黃金周預計出現(xiàn)一波新房成交小高峰�！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕票硎�。
事實上，下半年以來監(jiān)管部門多次召開會議，敦促土地市場過熱、房價上漲較快、市場預期不穩(wěn)的城市，及時采取針對性措施。7月至今，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛升級樓市調(diào)控政策。
“三季度調(diào)控密集出臺，信貸寬松逐漸觸底，市場需求收縮、預期下行導致三季度二手房市場總體降溫�！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂指出。
上述報告顯示，2020年第三季度，重點18城二手房成交量下滑9%，房價漲幅也普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩(wěn)。
據(jù)許小樂介紹，第三季度二手房成交量回落幅度靠前的城市主要是兩類，一類是在7月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京，其中深圳環(huán)比降幅逼近50%，降幅最大，東莞成交環(huán)比降幅達42%，南京三季度成交環(huán)比下滑25%；另一類是環(huán)渤海城市群中城市，如大連、廊坊及濟南，降幅分別為33%、25%及19%。
對于四季度的樓市表現(xiàn)，許小樂認為，三季度陸續(xù)出臺的收緊政策將繼續(xù)作用于地方樓市。在“三穩(wěn)”目標的約束下，“一城一策”將在四季度延續(xù)，三季度市場較熱的城市或進一步出臺收緊政策，重點城市二手房成交量預計環(huán)比進一步回落，預計四季度二手市場將保持量降價穩(wěn)。
潘浩也表示，在三穩(wěn)目標和調(diào)控壓力下，四季度新房市場難有超出預期的表現(xiàn)，預計成交量和去年同期持平。
在拿地方面，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元，成交金額累計同比增長10%。杭州、上海、北京成交金額分列前三甲。
“三季度之后，因為融資政策的調(diào)整和預期的收緊，包括優(yōu)質(zhì)土地供應變少，土地樓面價預計會有所回落�！迸撕普f。
隨著調(diào)控潮的到來，預計2020年全年土地市場成交金額將與去年持平。而2019年土地成交金額破5萬億元。
受融資新規(guī)“三道紅線”或在明年1月1日全面實施的影響，房企正在利用窗口期加速發(fā)債。2020年第三季度境內(nèi)外債券融資規(guī)模約3247億元，同比增長14%，發(fā)債規(guī)模刷新歷史記錄。從發(fā)債結構分析，2020年前三季度房企債券境內(nèi)融資規(guī)模占比62%，為近4年同期高位。
“金融監(jiān)管升級，房企融資高度承壓，今年四季度，甚至是明年及后年，快速出貨、回籠資金，是房企緩解債務壓力和資金風險的主要選項�！迸撕迫缡钦f。（來源：財聯(lián)社）
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