杭州再度登頂全國(guó)土地出讓金總額榜首：貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交金額突破4萬(wàn)億元，成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)10%。其中，杭州位列第一，僅涉宅地塊出讓金即逼近2000億元，“杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均為全國(guó)住宅用地累計(jì)成交金額最高城市”。
杭州領(lǐng)跑三季度土地市場(chǎng)
9月29日，杭州進(jìn)行了9月最后一場(chǎng)土拍，主城區(qū)出讓3宗分別位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘及江干區(qū)筧橋的宅地。分別經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)拍，最終杭州地鐵以16.89億元的底價(jià)競(jìng)得轉(zhuǎn)塘兩宗宅地，綠城則以29.97億總價(jià)、25.55%的溢價(jià)率競(jìng)得筧橋地塊。
至此，杭州9月土地市場(chǎng)收官。據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月杭州市區(qū)共成交18宗土地，成交總體量108.5萬(wàn)平方米，總成交金額156.6億元，均較8月有所回升。
盡管“金九”的表現(xiàn)并不高調(diào)，但貝殼研究院方面強(qiáng)調(diào)，“杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均為全國(guó)住宅用地累計(jì)成交金額最高城市”。貝殼研究院近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年前三季度，全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交金額突破4萬(wàn)億元，成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)10%，杭州、上海、北京成交金額分列前三甲。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院報(bào)告也指出，杭州今年前三季度土地成交210宗，總成交體量1600.2萬(wàn)平方米，總金額共2151.6億元。
作為長(zhǎng)三角區(qū)域中的重點(diǎn)城市，杭州對(duì)于房企的吸引力已無(wú)需贅言。
據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，杭州市區(qū)出讓的108宗涉宅地共有140家房企參拍，平均每宗地塊參拍房企達(dá)10家；前三季度在杭州市區(qū)競(jìng)得涉宅地房企共62家，參加報(bào)名的140家房企中，仍有78家房企未拿地(占比超一半)，仍有迫切的拿地需求；市區(qū)涉宅地平均溢價(jià)率達(dá)到21.4%，其中有34宗地塊達(dá)到自持，占比達(dá)三成。
從拿地企業(yè)來(lái)看，深耕杭州的本土房企仍領(lǐng)跑拿地排行榜。好地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在拿地金額Top10房企中，杭州本土房企占了6席，分別為濱江集團(tuán)、綠城、祥生、大家、中天、興耀。6家房企拿地額達(dá)到679.1億元，占總出讓金35%。
拿下杭州1-9月拿地總額冠軍的濱江集團(tuán)，前三季度在杭州奪地10宗，總金額398.9億元，占前三季度市區(qū)涉宅地總出讓金兩成(20.68%)。與去年全年相比，已增加109.1億元，增幅38%。其中，濱江在7月31日以107.38億元競(jìng)得的杭州下城區(qū)文暉單元宅地，溢價(jià)率21.77%，為年內(nèi)杭州首宗百億地塊。
“銀十”開(kāi)局即熱
業(yè)內(nèi)人士分析，杭州地市前三季度的表現(xiàn)，除了與作為長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)城市、杭州經(jīng)濟(jì)一直都較為發(fā)達(dá)等，也與2022年要召開(kāi)的亞運(yùn)會(huì)、城中村改造和棚改、樓市熱度居高不下等因素有關(guān)。而今年以來(lái)，因?qū)σ咔榈挠行Э刂扑鶐?lái)的市場(chǎng)信心也是一個(gè)不容忽視的原因。
公開(kāi)資料顯示，盡管今年2月份杭州土地市場(chǎng)因疫情影響降溫明顯，但隨著疫情防控逐步常態(tài)化，杭州土地市場(chǎng)在3月開(kāi)始復(fù)蘇，5月即迎來(lái)爆發(fā)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，5月杭州(主城、蕭山、余杭、臨安、富陽(yáng))共出讓29宗地塊，含22宗涉宅地塊，總成交金額338.4億元，前5月杭州市土地出讓金收入已位居全國(guó)首位。
浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，疫情基本控制后，貨幣政策和對(duì)未來(lái)寬松的預(yù)期，是前三季度杭州地市保持熱度的主要原因。與此同時(shí)，城市之間出現(xiàn)了嚴(yán)重分化。“經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、人口流入，是影響預(yù)期的主要因素�！倍〗▌偙硎荆痪�城市(土地市場(chǎng)熱度)主要表現(xiàn)在深圳。二線城市中，杭州、南京、成都、蘇州為主要代表，而杭州是領(lǐng)頭羊。
2016年，杭州提出用5年時(shí)間基本完成178個(gè)主城區(qū)城中村改造，龐大的城市更新需求與城市建設(shè)資金需求令杭州土地市場(chǎng)越發(fā)火熱。同時(shí)，杭州“搶人”成效顯著，不斷增加的常住人口保障了土地市場(chǎng)和樓市的持續(xù)熱度。根據(jù)《2019年浙江省人口主要數(shù)據(jù)公報(bào)》，截至2019年末，杭州市常住人口總量為1036萬(wàn)，成為浙江首個(gè)人口超千萬(wàn)的城市。2019年，杭州全年新增常住人口55.4萬(wàn)人，超越深圳、廣州，排名全國(guó)第一。此外，杭州樓市近年熱度一直較高，也直接傳導(dǎo)至土地端。
濱江控股執(zhí)行總裁、濱江服務(wù)(03316.HK)董事長(zhǎng)朱立東也在近期向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從濱江多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大本營(yíng)杭州具有優(yōu)越的市場(chǎng)基礎(chǔ)，是最適合的拿地區(qū)域，所以會(huì)進(jìn)一步深耕：“杭州人口凈流入較高、潛在購(gòu)房資源充足，亦是新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常成功的城市�！�
進(jìn)入“銀十”，杭州土地市場(chǎng)再次掀起波瀾。10月，杭州市區(qū)集中推15宗地塊，其中包含亞運(yùn)村宅地。
10月的首場(chǎng)土拍競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。10月13日，杭州迎來(lái)了10月的第一場(chǎng)土拍，共有兩宗涉宅用地成功出讓?zhuān)貕K分別位于余杭區(qū)豐收湖板塊和臨安區(qū)錦南板塊。
其中，余政儲(chǔ)出【2020】33號(hào)數(shù)字商貿(mào)城單元JG1804-01地塊于當(dāng)日上午9點(diǎn)正式開(kāi)拍，正式開(kāi)拍僅僅2分鐘就進(jìn)入競(jìng)拍自持比例階段。最終，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)之后，該地塊由杭州璟昱商貿(mào)有限責(zé)任公司(新希望)競(jìng)得，成交總價(jià)107377萬(wàn)元，折合樓面價(jià)20730元/平方米，溢價(jià)率29.56%，自持2%。
另外一宗商住宅地塊——臨政儲(chǔ)出【2020】24號(hào)天目醫(yī)藥港(錦南新城區(qū)塊)ZX11-G-14地塊則經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍，由上海流眄企業(yè)管理有限公司(世茂)競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)180779萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7264元/平方米，溢價(jià)率20.7%。
但需要注意的是，土地市場(chǎng)及樓市熱度高居不下的同時(shí)，杭州近期已對(duì)樓市政策“打補(bǔ)丁”、加碼調(diào)控政策。9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、住房限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定以及熱點(diǎn)項(xiàng)目管理等方面作出進(jìn)一步的明確規(guī)定。
同時(shí)，近期住建部和央行聯(lián)合召開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì)，明確提出并形成了重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，融資收緊信號(hào)明顯。為此，恒 大、融創(chuàng)等多家房企均表示下半年要控制拿地規(guī)模，進(jìn)一步降低負(fù)債。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，三季度，房地產(chǎn)金融監(jiān)管明顯強(qiáng)化，“三道紅線”試點(diǎn)實(shí)施，疊加企業(yè)處于償債高峰期，房企資金面承壓，拿地更加理性，土地市場(chǎng)較上半年有所降溫。
對(duì)于杭州土地市場(chǎng)的走勢(shì)，丁建剛謹(jǐn)慎指出：“未來(lái)走勢(shì)有很大的不確定性，很難預(yù)判。更多的影響因素來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)以外，宏觀經(jīng)濟(jì)，疫情控制，社會(huì)穩(wěn)定等�！辈贿^(guò)，亦有機(jī)構(gòu)給出樂(lè)觀的看法。好地研究院預(yù)計(jì)，受杭州人口持續(xù)流入，新房市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，加之仍有較多房企拿地饑渴，預(yù)計(jì)下階段房企參拍仍將火熱。（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
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