專(zhuān)家稱(chēng)，該措施可降低購(gòu)房者買(mǎi)房成本，拉動(dòng)消費(fèi)，有利于穩(wěn)定樓市預(yù)期
進(jìn)入今年下半年，全國(guó)多地紛紛發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長(zhǎng)春、重慶等24個(gè)城市出臺(tái)“發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券”等相關(guān)政策，以提振樓市和消費(fèi)市場(chǎng)。
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等措施可降低購(gòu)房者買(mǎi)房成本，拉動(dòng)消費(fèi)，有利于穩(wěn)定樓市預(yù)期。
據(jù)了解，購(gòu)房補(bǔ)貼主要有三種類(lèi)型：一是發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券直接抵扣房款，如吉林市、長(zhǎng)春市等；二是針對(duì)繳納的契稅按照一定百分比發(fā)放補(bǔ)貼或消費(fèi)券，如開(kāi)封市、濟(jì)寧市等；三是對(duì)活動(dòng)期間成功購(gòu)房的業(yè)主發(fā)放建材、家裝、家具、家電等房地產(chǎn)下游行業(yè)的消費(fèi)券，如鄭州市、遵義市等。
星圖金融研究院高級(jí)研究員付一夫?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼及消費(fèi)券，可以減輕購(gòu)房者的資金壓力，在一定程度上激發(fā)居民的購(gòu)房意愿，促進(jìn)消費(fèi)潛力的釋放，同時(shí)也可以拉動(dòng)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)回暖，緩解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力。
在付一夫看來(lái)，針對(duì)建材、家具、家電等領(lǐng)域發(fā)放消費(fèi)券，同樣可以變相降低消費(fèi)者的消費(fèi)成本，提升其消費(fèi)意愿，對(duì)于助力房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)復(fù)蘇具有積極意義。
事實(shí)上，上述購(gòu)房補(bǔ)貼政策只是今年以來(lái)各地出臺(tái)的樓市相關(guān)利好政策的縮影。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月份至9月份，全國(guó)已有超過(guò)200個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)政策累積800多次，同比上漲65%。
同時(shí)，今年以來(lái)多個(gè)部門(mén)也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。如9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，對(duì)“賣(mài)一買(mǎi)一”予以退稅優(yōu)惠；同日，央行發(fā)布公告稱(chēng)，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，整體來(lái)看，全國(guó)各地頻頻發(fā)放購(gòu)房政策“禮包”，對(duì)于提振四季度交易具有積極作用。(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào))
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