11月8日，一則北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行“雙限”政策的消息刷屏地產(chǎn)圈。
根據(jù)政策規(guī)定，北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品住房執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。這意味著，此前這些地區(qū)執(zhí)行的通州區(qū)購(gòu)房政策不再實(shí)行。
不再執(zhí)行“雙限”政策
11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》明確，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，自通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
據(jù)了解，此前劃歸北京經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)，在購(gòu)房方面需要執(zhí)行通州區(qū)購(gòu)房政策，即擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個(gè)稅，才可在通州購(gòu)買(mǎi)住房；非京籍家庭除了要滿足在北京連續(xù)5年繳納社保/個(gè)稅外，還須在通州區(qū)連續(xù)繳納3年社保/個(gè)稅方可購(gòu)房。
此次政策調(diào)整后，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定，也就是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)繳納5年社�；蚣{稅可擁有購(gòu)置一套住房的資格。
需要注意的是，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)還表示，在經(jīng)開(kāi)區(qū)商品住房政策發(fā)布前，執(zhí)行北京市購(gòu)房政策。下一步，經(jīng)開(kāi)區(qū)將結(jié)合亦莊新城發(fā)展建設(shè)情況，按照“一區(qū)一策”要求，針對(duì)亦莊新城各類(lèi)產(chǎn)業(yè)人才、中心城區(qū)疏解、區(qū)域職住平衡、亦莊新城房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，研究實(shí)施住房政策，推動(dòng)國(guó)際一流高端產(chǎn)業(yè)綜合新城高質(zhì)量快速發(fā)展。
中指研究院分析認(rèn)為，此次政策發(fā)布后，亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購(gòu)房政策。此次政策調(diào)整，一方面，隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)是全國(guó)唯一一個(gè)同時(shí)享受?chē)?guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購(gòu)政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣?gòu)房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。
多家房企布局
中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，包括萬(wàn)科、陽(yáng)光城、綠城在內(nèi)的多家開(kāi)發(fā)商在北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)有新房樓盤(pán)，多數(shù)均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米-6萬(wàn)元/平方米。不少樓盤(pán)主打低密度洋房，部分入市時(shí)間較長(zhǎng)。
以臺(tái)湖銀河灣項(xiàng)目為例，樓盤(pán)信息顯示，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2017年7月21日，交房時(shí)間為2018年9月30日，均價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米。目前，該樓盤(pán)的上躍、下躍戶型仍在對(duì)外出售。
從近期土地出讓情況看，今年以來(lái)，臺(tái)湖地區(qū)出讓多宗地塊，多家品牌房企有斬獲。
以綠城為例，其2022年斬獲的地塊，很快就做了項(xiàng)目入市處理。公開(kāi)資料顯示，2022年北京第一批次集中供地中，綠城以14.76億元拍得臺(tái)湖0017地塊，可售住宅樓面價(jià)約3.34萬(wàn)元/平方米。隨后，綠城以桂語(yǔ)聽(tīng)瀾的案名推出該地塊對(duì)應(yīng)項(xiàng)目，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于此次政策調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，臺(tái)湖、馬駒橋的新盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量整體有限，對(duì)市場(chǎng)影響不大，但對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的二手房來(lái)說(shuō)，有一定的影響。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 程沛）
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