機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比微增，6月銷售額不及預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)活躍度回落，房企推盤意愿不足。隨著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策顯效，樓市預(yù)期有望好轉(zhuǎn)。
推盤力度不足
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。
二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)相比一季度有所降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，端午假期期間，除個(gè)別城市外，多地推盤力度不足，銷售額同比大幅下降。
上半年，重點(diǎn)百城銷售面積同比增長(zhǎng)11%，但6月份市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。其中，一季度成交面積同比增長(zhǎng)近20%，二季度與去年同期基本持平。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月，重點(diǎn)百城新建商品住宅成交面積與5月基本持平。
從供應(yīng)及庫(kù)存方面看，二季度新開工面積、開發(fā)投資額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。6月，房企推盤積極性回升，但仍處在同期低位。一季度，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比增長(zhǎng)約12%。二季度，伴隨新房銷售活躍度回落，房企推盤意愿明顯不足，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比下降約8%。
從拿地方面看，1-6月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額5920億元，拿地規(guī)模同比下降10.2%，降幅有所擴(kuò)大。
追求平穩(wěn)發(fā)展
對(duì)于下半年預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求平穩(wěn)發(fā)展。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，因城施策仍將是房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)，限售限購(gòu)政策松綁或由弱二線和三四線城市轉(zhuǎn)向核心一二線城市。
值得注意的是，近期，多個(gè)地區(qū)相繼發(fā)布新一輪供地計(jì)劃。
6月30日，上海市掛牌9宗住宅用地，總起拍價(jià)220億元，地塊涉及普陀區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)等6個(gè)區(qū)共計(jì)9幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)場(chǎng)交易將于8月1日開始舉行。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉近期表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前還面臨不少困難。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))
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