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　　二套房財(cái)稅政策未變 二套房首付回歸到60%

　　9月12日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局正式發(fā)布解除住房限購(gòu)的通知。通知中表示，“從即日起，本市戶籍居民在我市購(gòu)買(mǎi)住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情況查詢(xún)記錄，非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)住房不再提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”。

　　記者了解到，目前與限購(gòu)相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)二套房的財(cái)稅政策尚未改變，但二套房首付回歸到限購(gòu)前的60%。

　　強(qiáng)調(diào)：“不是救市，而是回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)�！�

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局房地產(chǎn)信息中心主任陳全強(qiáng)調(diào)，“此次取消住房限購(gòu)不是救市，而是回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)�！�

　　陳全解讀此次取消限購(gòu)的原因，第一，沈陽(yáng)目前已經(jīng)不屬于供不應(yīng)求的熱點(diǎn)城市。沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是住房供應(yīng)比較充足。今年1-8月份，沈陽(yáng)商品住房入市面積為914萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為708萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為1.3:1。二是商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略降，自4月份以來(lái)，沈陽(yáng)商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)小幅回落，截至8月末，商品住房均價(jià)6093元/平方米，明顯低于全國(guó)同類(lèi)城市的平均水平。第二，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)成。從市場(chǎng)的層面看，投機(jī)和投資性的住房、購(gòu)房基本得到了抑制，自住性需求成為市場(chǎng)主體，144平方米以下的商品住房銷(xiāo)量占總銷(xiāo)量的93%。政府提供的保障房，有效地緩解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困難。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在日趨理性、成熟，開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化自發(fā)的調(diào)節(jié)價(jià)格和供給。主動(dòng)需求供需平衡點(diǎn)。取消限購(gòu)有利于充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用，減少政府的行政干預(yù)，這樣有助于遵循市場(chǎng)規(guī)律。第四，取消限購(gòu)還有一個(gè)目的就是改善居民的住房需求。以往的限購(gòu)政策，雖然有效的抑制了房?jī)r(jià)上漲，但也誤傷了一部分居民的改善住房需求，同時(shí)也給外地人來(lái)沈創(chuàng)業(yè)、置業(yè)增加了難度，不利于城市的發(fā)展。

　　預(yù)測(cè)：會(huì)引發(fā)市場(chǎng)回暖 但不會(huì)大起大落

　　對(duì)于沈陽(yáng)取消限購(gòu)政策的影響，陳全認(rèn)為，短期會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，量的回升。但持續(xù)時(shí)間有限。假設(shè)出現(xiàn)了交易量大幅度回升的情況，也不完全跟這個(gè)政策有直接關(guān)系。有很多的原因影響量的回升。一是九月、十月原本就是房子的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。二是二季度、三季度積壓的需求可能快到了一個(gè)釋放的階段。三是有些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)接近了成本價(jià)，房?jī)r(jià)基本到底，滿足了一部分的心理價(jià)位。“這個(gè)政策出來(lái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一個(gè)小的上升期，但是總體看，不會(huì)引起房地產(chǎn)的市場(chǎng)的大起大落�！�

　　2014年，全國(guó)樓市低迷。此時(shí)，各地政府救市的呼聲也一再發(fā)出。隨后，呼和浩特成為中國(guó)第一個(gè)取消限購(gòu)的城市，從而引發(fā)眾多二三線城市連鎖反應(yīng)。8月28日，杭州、西安、貴陽(yáng)3個(gè)省會(huì)城市宣布全面取消限購(gòu)。截至目前，全國(guó)僅有9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。

　　沈陽(yáng)市于2011年3月8日實(shí)施限購(gòu)，至今已實(shí)施三年多。2014年6月，沈陽(yáng)傳出全面取消限購(gòu)的消息�？删驮谝惶熘�后，此傳言被打破，沈陽(yáng)市相關(guān)部門(mén)緊急公開(kāi)澄清，稱(chēng)沒(méi)有明確發(fā)文取消，只是局部有微調(diào)。