國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2015年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，受“3·30新政策”影響，樓市回暖趨勢初現(xiàn)端倪。展望未來，專家普遍認(rèn)為，一系列利好樓市的政策，將在一定程度上進(jìn)一步釋放購房需求，特別是改善性購房需求，二季度樓市交易會延續(xù)上升勢頭。
截至4月30日，“3·30新政策”恰逢滿月，市場交出了一份亮麗的答卷，4月份多地樓市銷售量出現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國54個(gè)重點(diǎn)城市4月份住宅成交量突破25萬套，環(huán)比漲幅超過10%。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1-4月份，全國住宅銷售面積23284萬平方米，同比下降5.0%，降幅比1-3月份收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額14916億元，下降2.2%，降幅比1-3月份收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。與一季度樓市成交慘淡的情況相比，該數(shù)據(jù)表明樓市已開始顯現(xiàn)回暖跡象。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“從4月份簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%”。
上海4月的樓市一掃3月低迷狀態(tài)，成交節(jié)節(jié)攀升，并創(chuàng)出年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海4月新建商品住宅成交面積124.2萬平方米，環(huán)比增加59.2%，同比增加108.6%，為2010年以來4月同比的最高。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，二線城市的住宅成交量較3月同期上升18%。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，2015年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
瑞銀證券的數(shù)據(jù)分析，受益于政策利好，4月份30個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷量同比增長15%以上。雖然房地產(chǎn)銷售開始回升，但在庫存高企的背景下，新開工仍然乏力。
央行5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著降息利好的提振，房地產(chǎn)也將借此搭上“順風(fēng)車”，樓市二季度或?qū)⑼瓿芍住?/FONT>
上海易居研究院副院長楊紅旭表示，降息意味著購房者成本繼續(xù)降低，將對購房者心理預(yù)期的持續(xù)向好起到強(qiáng)化作用。
專家認(rèn)為，降息提振了市場各參與主體的情緒，從房地產(chǎn)的角度看，房價(jià)止跌反彈的動(dòng)作會加速完成。一二線城市在5月份將陸續(xù)進(jìn)入房價(jià)上漲通道，部分三四線城市也將完成止跌的過程。房價(jià)上漲態(tài)勢一旦形成，下半年將強(qiáng)化市場看漲預(yù)期。 |
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