近日，中國指數(shù)研究院初步統(tǒng)計顯示，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。由此，相關分析認為，樓市回暖大勢基本確立，“窗口期”已經到來。
但是，持不同觀點者則認為，樓市庫存量高，房地產企業(yè)資金壓力加大，大部分城市房價并不會在短期內反彈。房價不反彈，市場就不可能真正回暖，這是由中國消費者地心理所決定的。
事實也是如此，從政策層面來看，取消限購、降息降準、降低首付比例，甚至由財政出錢鼓勵購房等，都能被認定為刺激樓市的重要手段，也可以被看作樓市“窗口期”已經來臨的標志。但是最不容忽視地，就是相當一部分城市，特別是二三線城市庫存量過大的問題。切不要以為只有那些被稱作“鬼城”、“空城”地城市才庫存量很大，才存在供過于求的問題。實質上，除少數(shù)城市之外，多數(shù)城市都面臨著供大于求地問題，消化庫存的壓力很大。更重要地，開發(fā)商手中還掌握著規(guī)模不小的存量土地，加上地方政府為了“土地財政”需要，仍在源源不斷地向市場推送土地。如此一來，在庫存消化壓力很大的情況下，還面臨著新增房源地問題。那么，供求不平衡的矛盾也更加尖銳。
不僅如此，受經濟下行地影響，居民購房的意愿也沒有明顯提升。縱然少數(shù)地區(qū)房價地反彈對購房者增加了一些壓力，加上近一段時間股市持續(xù)暴跌，可能會讓部分股民放棄在股市搏一搏的心理，轉向思考購房，但要真正轉化成現(xiàn)實購買力，可能還需要一段時間。而即使轉化成了現(xiàn)實購買力，更多地也只能消化庫存，并無法對整個房地產市場形成有效提振，樓市低迷地格局可能很難改變。
正如有關專家所言，由于北上廣深等一線城市在土地供應方面已經日趨緊張，新增房源地難度越來越大，因此房價上漲可能會比較明顯。那么，這些城市地樓市將出現(xiàn)復蘇的跡象。然而關鍵在于，一線城市的復蘇，是很難傳導到二三線城市的，凡是庫存量較大的城市，都有可能繼續(xù)保持低迷的狀態(tài)。如果效果顯現(xiàn)地話，就是消化庫存，使庫存不再成為樓市復蘇的阻礙。
令人擔憂地是，凡是庫存量大的城市，往往都是流動人口不是很多、產業(yè)結構不是很合理地城市。也就是說，消化庫存的內在動力不強、能力不夠，指望其他城市地復蘇帶動這些城市，基本沒有希望。這也意味著，高庫存城市，一方面，只能靠時間去消化，靠居民住房理念地轉變去消化；另一方面，政府發(fā)展經濟地理念要做重大轉變，把工作地重點轉向發(fā)展實體產業(yè)上去，提高居民收入水平，吸引更多外來人員，提高居民地購房能力。在此基礎上，必須嚴格控制新增房源。必須要增的，也要以消化庫存為前提，切實把庫存壓縮到市場可承受的范圍，避免繼續(xù)出現(xiàn)高庫存下的市場供需矛盾，早日讓市場走向平穩(wěn)有序的軌道。
也正因為如此，不要過度在乎市場“窗口期”有沒有到來的問題，而應當更加關注庫存的消化情況，并采取強有力的措施，縮短市場供需不平衡地時間。否則，對市場秩序、市場機理、市場活力等都會產生極為不利的影響，并使消費者的恐購心理難以消除。
中國的很多問題，都出在存量上。房地產市場如此，信貸資金如此，財政資金也如此，產業(yè)結構仍然如此。如何把存量問題解決好，把存量結構調整好，對經濟穩(wěn)定很重要，對經濟步入健康有序軌道更重要。所以，在房地產市場問題上，必須把消化庫存當作最重要地一項工作。只有庫存消化好了，增量的作用與效率才會最大化。
總之，在一系列政策措施的作用下，房地產市場地環(huán)境正在逐步改善，對經濟發(fā)展地作用也正在逐步恢復。但是，在剛性需求沒有得到釋放、庫存壓力仍然很大的情況下，不要對市場寄予太大的期望，更不要像前一段時間的股市一樣，失去理智。緩慢恢復、平穩(wěn)復蘇，比大起大落更加有利于市場的穩(wěn)定與健康。
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