一家之言
進(jìn)入新世紀(jì)以來我國房價漲幅確實(shí)偏大,但300倍這一數(shù)字看似能夠滿足人們對于房價過高的憤慨心理,但也違背了客觀現(xiàn)實(shí)。
根據(jù)央視財經(jīng)頻道一欄目發(fā)布的現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,過去15年房價增長了300倍。這一結(jié)論,不僅惹得李稻葵和王健林大發(fā)感慨,也導(dǎo)致高房價問題再度成為輿論焦點(diǎn)。
進(jìn)入新世紀(jì)以來,伴隨著越來越多地區(qū)的房價加速上漲,房地產(chǎn)業(yè)成為熱議話題,同時也成為政府打壓、調(diào)控的對象,幾乎每年都有“國N條”出臺。開發(fā)商與高房價,成了過街老鼠,人人喊打。在公眾場合,攝像頭前,如果不義憤填膺指責(zé)一頓高房價,似乎都站錯了陣營。
不得不承認(rèn),在進(jìn)入新世紀(jì)以來,我國房價漲幅確實(shí)偏大,確實(shí)高過發(fā)達(dá)國家在相似歷史階段的漲幅,但300倍這一巨大的數(shù)字,看似能夠滿足人們對于房價過高的憤慨心理,但確實(shí)違背了客觀現(xiàn)實(shí)。
先看一組官方數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2000年,全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價為2112元每平米,其中商品住宅為1948元每平米。今年1-8月份,全國商品房成交均價為6895元每平米,其中商品住宅為6602元每平米。也就是說,今年1-8月份相比15年前上漲約2.3倍,商品住宅價格上漲約2.4倍。
這與“300倍”的數(shù)字未免差距也太大了。那么,不妨再往前追溯10年,1991年,全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價為786元每平米。拿今年1-8月的房價相比1991年,上漲7.8倍,這距300倍,差距依然巨大。況且,我國真正的住房改革,發(fā)生在1998年,之前全國絕大部分城鎮(zhèn)家庭住的是福利房,根本就不存在可比性。
就上述統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)來看,過去15年上漲兩倍多,與多數(shù)人的實(shí)際感受相比,確實(shí)存在低估的情況。從統(tǒng)計口徑來看,國家統(tǒng)計局的商品房及商品住宅,包括了經(jīng)濟(jì)適用房、動拆遷安置房、單位集資房等銷售型保障房或準(zhǔn)福利房,這一因素確實(shí)拉低了房價漲幅。
那么,不妨再來看一下上海商品住宅價格漲幅。2000年,上海新建商品住宅成交均價為3327元每平米;今年為31000元左右。當(dāng)前相比2000年總體上漲8.3倍�；究梢哉J(rèn)為,過去15年,上海多數(shù)地段的房價漲幅為10倍左右。那么,眾所周知,過去15年,一線城市的房價漲幅明顯超過絕大多數(shù)其他城市的漲幅,但也不過上漲10倍左右。300倍這一離奇數(shù)字顯然有點(diǎn)“脫離地心引力”。
正如李稻葵所說,過去15年,財富的增加速度比我們經(jīng)濟(jì)增長速度還要快;財富增加快的一個自然后果,就是資產(chǎn)價格要上來。近幾年,我國房地產(chǎn)市場正趨于平穩(wěn),房價正在趨于合理范圍。民眾對于高房價的不滿固然可以理解,但尊重數(shù)據(jù)和事實(shí),比一味制造噱頭更有利于市場理性的回歸。
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