發(fā)展好房屋租賃市場
將會取得一舉多得的效果
租房，是不少老百姓的現(xiàn)實需求。然而，在現(xiàn)實生活中，不少人對租房抱有看法，甚至，有的人寧可舉家舉債也要買房。在筆者看來，大家之所以對租房有抵觸情緒，一個重要原因是房屋租賃市場的不規(guī)范。
培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措。近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確了稅收、金融和土地等一攬子住房租賃市場扶持政策措施，并將著力解決目前我國住房租賃市場存在的市場供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題。筆者認為，這一意見的發(fā)布，將會有效解決住房租賃市場存在的一系列問題。
住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%，美國約有1/3的居民家庭租房住，德國居民家庭租房比例超過50%。解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。
但是，目前我國住房租賃市場發(fā)育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此，培育和發(fā)展住房租賃市場，對建立購租并舉的住房制度、解決城鎮(zhèn)居民的住房問題，具有非常重要的現(xiàn)實意義。
如何支持?我們看到，《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施，多措并舉，力度很大，這被認為是文件的突出亮點。
其中，在提供金融支持方面，鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。
業(yè)內(nèi)人士認為，一系列的扶持政策措施，將對住房租賃市場的發(fā)展起到很大的推動作用，尤其是將促進專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展，取得一舉多得的效果。
更為重要的一點是，在筆者看來，發(fā)展好住房租賃市場，也是化解房地產(chǎn)庫存的一個重要舉措，對盤活房源，提高使用效率，促進經(jīng)濟發(fā)展有重要作用。
但是，需要注意的是，在去庫存的道路上，不僅需要有更多的專業(yè)化租賃企業(yè)參與市場競爭，還需要有更多的資金參與公共租賃房源的建設(shè)和改造。
對于這一點，《意見》明確，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
業(yè)界認為，開發(fā)商從開發(fā)銷售向租售并舉模式的轉(zhuǎn)變,使得購房需求不足但租賃需求相對強勁的區(qū)域新房快速去化成為一種可能,一定程度上能緩解存貨壓力，開發(fā)商也可以從住房租賃中獲得相對穩(wěn)定的租金收益。
總之，筆者認為，發(fā)展好住房租賃市場，將會起到“一箭多雕”的好效果。
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