上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情向好。中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡(jiǎn)報(bào)的恒大、萬科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績(jī)?nèi)嫣嵘?BR> 數(shù)據(jù)顯示，21家企業(yè)合計(jì)銷售業(yè)績(jī)高達(dá)9069.36億，同比2015年同期的5197.35億上漲幅度達(dá)到74.5%，而銷售面積也達(dá)到了7837.52萬平方米，同比上漲53.4%。21家企業(yè)中，同比漲幅超過一倍的企業(yè)有8家，分別是：金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時(shí)代、新城、中駿、瑞安等。
在公布上半年業(yè)績(jī)的同時(shí)，碧桂園等房企上調(diào)全年銷售目標(biāo)。其中碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元，上調(diào)幅度為31%;旭輝控股上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，提升至438億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，令上市房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)嫣嵘�。“因�(yàn)樯习肽耆蝿?wù)完成較好，很多企業(yè)下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求�！�
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據(jù)中指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，百城住宅均價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計(jì)上漲7.61%。其中，一季度累計(jì)上漲2.94%，3月環(huán)比漲幅達(dá)到歷史最高點(diǎn)，為1.90%;二季度保持較高漲幅，累計(jì)上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個(gè)月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，至11.18%。
中指院分析認(rèn)為，上半年，在房地產(chǎn)政策全面寬松的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)緊抓去庫(kù)存機(jī)遇，熱點(diǎn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著拉升總體業(yè)績(jī)，同時(shí)城市價(jià)格上行也進(jìn)一步提升了銷售額。截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到115家，比去年同期增加了46家。其中，受監(jiān)測(cè)品牌房企的銷售目標(biāo)平均完成率為60%，遠(yuǎn)超往年平均完成率。
上半年，銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)走高刺激了房企的補(bǔ)倉(cāng)意愿，同時(shí)融資環(huán)境的寬松也使得房企資金面明顯改善，今年以來房企債務(wù)融資規(guī)模較往年大幅提升，且融資成本明顯降低。其中，保利5年期公司債票面利率已經(jīng)低至2.95%，房企拿地動(dòng)作也明顯頻繁。上半年，20家大型房企合計(jì)拿地4883萬平方米，耗資2260億元，分別同比增長(zhǎng)39.3%、33.6%。拿地重心向二線城市轉(zhuǎn)移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。
“隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束快速增長(zhǎng)期，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組案例日漸增多，大型房企‘大魚吃小魚’的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合已成為新常態(tài)”。中指院分析指出，今年以來以中海、中信為代表的大型房企通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢(shì)顯現(xiàn)，未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將持續(xù)升級(jí)。
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