房?jī)r(jià)整體漲幅出現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。上月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，下降城市個(gè)數(shù)增加，漲幅呈現(xiàn)繼續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于更多調(diào)控政策將出，且下半年房貸或有收緊，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力不足。
廣州日?qǐng)?bào)訊 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，70城新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)已經(jīng)減少。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。而上個(gè)月，價(jià)格上漲的城市為55個(gè)，而下降的城市僅為10個(gè)。
新房?jī)r(jià)格同比漲幅仍擴(kuò)大
不過(guò)，同比而言，新建商品住宅的平均漲幅依然在擴(kuò)大。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅達(dá)到41.4%。而6月，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有1個(gè)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格上漲19個(gè)月后，價(jià)格下調(diào)城市數(shù)增加。環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄，70個(gè)城市平均新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.72%。這是3月以來(lái)的最低點(diǎn)。
而二手住宅方面，則同比環(huán)比漲幅均現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有7個(gè)。而與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有52個(gè)。
“從環(huán)比來(lái)看，新建商品住宅漲幅收窄較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市變化不大�！� 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱(chēng)。
一線城市退出漲幅榜前十
一線城市已經(jīng)完全退出漲幅榜前列。從上漲城市排行榜來(lái)看，7月漲幅最高的分別是廈門(mén)、合肥、南京。另外石家莊、無(wú)錫、天津、杭州、武漢、鄭州等二線城市占據(jù)了房?jī)r(jià)漲幅榜前列，其中價(jià)格上漲最高的廈門(mén)上漲了4.6%，蘇州雖然未統(tǒng)計(jì)入指數(shù)，但漲幅有目共睹。一線城市僅有深圳進(jìn)入漲幅榜前十。
而一線城市的整體漲幅還在收窄。北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較6月分別收窄0.6%、1.0%、0.5%、0.6%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)胡景暉認(rèn)為，7月全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅總體是在收窄的。這也說(shuō)明3月底以后上海、深圳、北京先后收緊樓市政策帶來(lái)的樓市“降溫趨穩(wěn)”的趨勢(shì)還在持續(xù)。
市場(chǎng)分析：
下半年房貸或收緊
更多調(diào)控政策將出
“隨著房?jī)r(jià)走高，按揭信貸短期急增，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。2016年上半年以來(lái)已有多個(gè)一、二線熱點(diǎn)城市的政策開(kāi)始逐步收緊，因城施策仍將繼續(xù)主導(dǎo)下半年全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，官方頻繁表態(tài)及熱點(diǎn)城市收緊政策落地預(yù)示著三季度后，一、二線城市尤其是房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)10%的城市的政策面會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，“而當(dāng)下半年及明年樓市進(jìn)入調(diào)整期時(shí)，房?jī)r(jià)也必然面臨著下降�！�
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月單月，各地商品住宅成交量第四個(gè)月環(huán)比下降。不過(guò)，張大偉稱(chēng)，因?yàn)榍?月完成任務(wù)非常好，很多房企下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求。
胡景輝也認(rèn)為，按經(jīng)營(yíng)習(xí)慣，銀行會(huì)在下半年收緊信貸�？梢灶A(yù)見(jiàn)，從開(kāi)發(fā)到按揭，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策在下半年都將收緊。
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